深圳湾一号"老板娘"，出手抄底？

越是市场震荡，富豪的动向越值得关注！

日前，房地产服务商第一太平戴维斯发布新闻稿称，该机构促成2024年首宗大型物业成交，一座位于香港太平山顶卢吉道25及26号A&B的豪宅以8.38亿港元的价格售出，成交呎价约71703港元，买家为中资背景财团。据香港文汇报、01等多家媒体报道，香港土地注册处及公司注册处的资料显示，新买家为华盛嘉有限公司，公司董事为谷芳（Gu Fang），与迈瑞医疗联合创始人、深圳鹏瑞集团董事局主席徐航的妻子同名。

该豪宅原系玩具商詹荣光家族持有。这次，买家以公司名义入市买入该幢大宅，料需要缴付楼价15%的辣招税，涉及约1.257亿港元。

富豪抄底，信号意义非凡。昨天晚上，美国证监会网站一份13F文件显示，2023年第四季度，蔡崇信家族基金BluePool增持了价值约1.51亿美元的阿里巴巴在美国上市的股票。另外，马云在2023年第四季度购买了价值5000万美元的香港上市股票。这一消息对中国资产价格正面刺激较大。

硬核抄底盘

这两天，香港市场最大的新闻应该是：玩具商詹荣光家族持有的住宅，以8.38亿港元沽出，成交呎价约71703港元。而买家则是中资财团。

最新资料显示，该幢独立大宅在去年12月28日以8.38亿港元沽出，新买家为华盛嘉有限公司，该公司董事为谷芳（Gu Fang），据悉持有中国护照，料为内地客。该位买家与迈瑞医疗联合创始人、深圳鹏瑞集团董事局主席徐航的妻子谷芳名字相同，值得注意的是，拥有如此巨大的财力且同名的人并不多。

由于买家以公司名义入市，缴付楼价15%的辣招税，料涉及1.257亿港元，当中包括7.5%买家印花税（BSD）及7.5%新住宅印花税（NRSD）。

据悉，该物业去年10月放售时要价13亿港元。第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文表示，山顶维港景豪宅地皮于高峰期呎价可达10万港元以上，此次售价比高峰期调节约30%，虽然全球经济环境仍充满挑战，买家及投资者相对较为审慎，但是此次的成功交易反映经过近几年疫情及加息后，是买家吸纳顶级优质物业的黄金时机。

大宅原业主为玩具商詹荣光家族。该家族于1999年以1.45亿港元购入大宅后，持货约25年劲赚6.93亿港元，升值约4.78倍。

第一太平戴维斯投资部副资深董事胡子申表示，卢吉道是香港最矜贵地段之一，只有11幅住宅独立地段，享有维多利亚港海景的更只有4幅（现已出售当中2幅）。从物业前往山顶广场或凌霄阁仅需3分钟车程，在超级豪宅市场上亦是难求，故吸引这次买家落实成交。

“卷王”徐航

来自百度百科的资料显示，徐航1962年出生于广东省广州市。1979年考入清华大学计算机系。1984年本科毕业后转入电机系生物医学工程专业攻读硕士。经过多年深造，徐航在计算机领域、生物医学工程领域均有所研究。2002年获中欧国际工商学院EMBA学位。是迈瑞医疗创始人之一，鹏瑞启航公益基金会发起人。

徐航现任深圳鹏瑞集团董事局主席，迈瑞医疗董事，香港中文大学（深圳）理事会成员。他在2023年登上了新财富500富人榜，排名15名，家族身家高达1105亿元。

1987年，徐航入职深圳安科医疗仪器公司，在此期间，他领导了中国第一台彩色B型超声诊断仪的研制开发工作，获得国家科技进步二等奖。1991年，徐航联合合作伙伴创办迈瑞医疗，立志要改变中国医疗器械落后的局面。1991年共同发起创办迈瑞电子。经过30年的发展，迈瑞医疗已经成为中国医疗器械领域龙头企业，成功打破了外资品牌在高端医疗器械领域的垄断 。创造了诸多中国医疗器械的第一：第一台准全自动血液细胞分析仪 、第一台多参数监护仪等等。

2006年，迈瑞成功登陆纽交所，成为中国第一家在纽交所上市的医疗设备公司。2018年10月16日，迈瑞医疗(股票代码 :300760)自美股退市后在深圳证券交易所挂牌上市。

2001年徐航创立了深圳鹏瑞集团有限公司，经营范围涉及新能源、高科技环保产业等科创领域投资，城市开发建设和生态旅游项目开发，投资兴办实业等。鹏瑞集团已发展成为集城市开发、健康产业、商业运营、物业管理、股权投资、公益事业等多元业务为一体的综合型企业。 

最让人津津乐道的是深圳湾一号。2008年，徐航跨界城市开发建设领域，历经十年最终打造出了深圳顶级的超级城市滨海地标综合体——深圳湾一号。这也是徐航在城市开发建设领域的首发代表作，并荣获多项国际权威奖项。

据悉，徐航的“卷王”基因，遗传自军人出身的父亲。考大学时，父亲只准他报清华、北大和中科大，考试不及格不准他回学校。徐航17岁考上清华，在学校是公认的学霸。

责编：王璐璐

校对：王蔚

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